苏州新房市场期房占比大，日照采光只能买房人自己估算，一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目，从日照采光、价格、区位多个方面，帮你挑选合适的房源！
《苏大楼日照采光测评》栏目第17期来了！
第17期，碧桂园·山樾云庭，项目目前已开设验资，预计9月中下旬开盘。
NO.1｜壹碧桂园·山樾云庭9月中下旬开盘首先来了解一下项目基本信息。地理位置：碧桂园·山樾云庭，项目位于罗家门路东、白鹤山路南，属于新乐园板块。距离有轨电车1号线阳山南站m，出门就是大阳山国家森林公园和苏州乐园森林世界，景色和娱乐都很不错。但生活配置尚不齐全，超市和菜场都在2公里外，项目3公里范围内无大型商场。目前也还没有什么优质的教育资源。△位置示意图开发商：项目是由苏高新地产与碧桂园联合打造的首个作品，由碧桂园操盘，物业为苏高新旗下的新永物业。交付标准：全装修交付。中央空调和新风系统均有，但没有地暖。△样板间效果图价格：预计价格2.6+万/㎡，物业费暂定3.4元/㎡。评测房源：碧桂园·山樾云庭，项目现即将首开的7座楼栋，分别为1、2、7、8、12、13、18、19幢，约套房源。共推出了两种户型，建筑面积分别为㎡和㎡，据销售称得房率将在96%左右。△项目整体鸟瞰图项目动态：碧桂园·山樾云庭，项目目前已开设验资，预计9月中下旬开盘。NO.2｜贰碧桂园·山樾云庭日照采光测评我们将从夏至、冬至两个时间点，以规划公示为根据，模拟整个小区未来全天的日照采光动态。再具体到首开楼栋，给出每一栋、每一户的详细日照采光数据，最后以数据和实际参数为依据，推荐合适的房源。首先来看一下，整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。△夏至日照动态评测图△冬至日照动态评测图冬至，是一年中日照时长最短的一天。小区日照总评▼▼▼碧桂园·山樾云庭，项目整体的日照采光，在最近开盘测评的房源中，可排在上等。夏至日时，所有房源的日照采光时长均在8小时。冬至日时，除部分房源的一层外，日照采光时长均在5小时及以上，采光等级均为良好或优秀级别。楼幢整体日照时长推荐排序，如下：1、2幢＞12、18幢＞7、13幢＞8、19幢。采光已计算周边建筑影响，但数据略有缺失，且测算数据仅为模拟计算，仅作为一点参考使用。首开楼栋单栋评比▼▼▼1幢整体的日照采光，是此次首开楼幢中最好的一栋之一。单纯只考虑采光的话，可以任择其中任何一套的房源。并且楼栋的南面，还可以观看到河景。但东侧紧邻6层的学生宿舍，大概率存在隐私、噪音问题。2幢整体的日照采光和1幢的同样好，可以并列为，此次首开楼幢采光最好。并且2幢同样观看的到河景，距离学生宿舍还较远。在开盘房源中，属于当之无愧的楼王了。7幢整体的日照采光，在此次首开楼幢中属于中等水平，大部分房源为良好级别，只有7套采光为优秀级别的房源，和4套采光为较差级别的房源。7幢的东侧，在规划中为6层的男生宿舍，隐私和噪音问题是后期难以避免的事情。而且距离操场也很近，存在双重噪音影响。8幢整体的日照采光，在此次首开楼幢中属于最差的一批次。虽然大部分房源的采光等级也能达到良好级别，但楼栋只有2套采光级别为优秀级别的房源，并且，0-2小时采光极差的房源较多，共有3套。8幢距离操场和学生宿舍都很远，算是难得的一个优点了。12幢整体的日照采光，在此次首开楼幢中，采光排名能排在第三名。高层7-9层采光时长均为8小时，2层以上采光时长均在5小时及以上；并且其中较差的两处房源，采光也能达到3、4小时。但紧邻学生操场，存在噪音影响。13幢整体的日照采光，是此次首开楼幢中采光差异最大的一栋。0-2小时采光极差的房源共有4套，是极差房源最多的一栋之一，而采光级别为优秀级别的房源也有8套，在此次首开楼幢排名第3多。18幢整体的采光和12幢整体的采光一摸一样。高层7-9层采光时长均为8小时，2层以上采光时长均在5小时及以上；并且其中较差的两处房源，采光也能达到3、4小时。但东侧紧邻学生操场，存在噪音问题。19幢和8幢的整体采光，在此次首开楼幢并列为最差。但比8幢稍好一点，共有4套采光级别为优秀级别的房源。日照选房建议：第一选择：浅红部分的户室，≥8个小时日照第二选择：淡黄部分的户室，5-7小时日照第三选择：淡蓝部分的户室，3-4小时日照第四选择：深灰部分的户室，2小时以下日照总结一下：
碧桂园·山樾云庭，项目整体的日照采光较好，在最近开盘测评的房源中，可属于优秀级别。但紧邻学校，噪音成了普遍存在的问题。
如果选择高层，单纯考虑采光的话，可以任选开盘楼栋中的任何一幢。中层，除1、2幢任何季节采光时长均在8小时外，大部分采光等级为良好级别。如偏爱底层的话除了1层的部分房源外，其实也都可以选择。
本期楼王为2幢。无论任何季节，楼栋所有房源采光时长均为8小时。并且2幢同样观看的到河景，距离学生宿舍还较远。在开盘房源中，属于当之无愧的楼王了。
之前有读者留言想知道房源中具体房间的采光时间，和东西北方向窗户的采光时长，但由于篇幅限制，具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求，请下滑至文章底部扫描
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