今年楼市状况很奇怪，有点让人捉摸不定，二手房豪宅猛涨、刚需阴跌；新房市场很多区域滞销，又有很多区域躺卖。楼市一改往年普涨风格，不同区域业主、房企、购房者心态各异，就像马頔《南山南》中歌词那般
你在南方的艳阳里，大雪纷飞；我在北方的寒夜里，四季如春。
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今年改善市场一反常态，涨幅惊人，甚至很多以前滞涨的改善，也只用了大半年时间，便完成跳跃式涨幅。
尤其园区环金鸡湖别墅，一线沿湖别墅小区成交价开始突破10W关口，很多别墅不声不响上涨W左右，像世茂铜雀台，目前挂牌价已经高达10W+。
年5月铜雀台加推的时候，均价4万不到，那批用人才资格抢到房源的购房者，短短1年时间身价上涨万左右，比很多上市公司一年利润都要多。
除了房价天花板金鸡湖别墅不断上涨，另外一些改善小区涨幅也不遑多让，如下图所示，从去年5月到现在，热门改善小区涨幅几乎都在10%以上，小万就这么涨出来了（唐宁府和狮山御园挂牌价因为一楼底复低单价影响，不是很真实）。
旭辉奥体项目开盘后，这个月唐宁府已经成交十几套，同户型跟去年相比，涨幅万+。
改善市场越烧越旺，“越贵的越好卖”成了当下市场常态。
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然而跟小众改善市场相对应的庞大刚需市场，非但没涨，反而阴跌不停，哪怕把今年相对比较热门的奥体板块所有小区都拉出来，结果也是跌多涨少，更不要谈其他板块。
刚需二手房横盘阴跌，流动性较差，很多小区1-2个月都没有成交，从去年贝壳二手房挂牌量首次突破10万套后，如今已是常态。
就拿自己讲，之前经手的两套房子《打个广告卖两套房全部小区最低价》，去年急卖都是小区最低价出售，很多人说卖急了，结果今年回过头看，去年卖的已是高价。
熊市不言底，牛市不谈顶
今年二手房比去年市场横盘迹象明显，除了3/4月反弹了一波，随即下半年银行限贷，市场直线下滑，今年7月二手房网签量已创下5年内新低，8月也未见明显反弹。
按照往年节奏，“金九银十”市场会惯例反弹，但今年银行限贷，影响极大，目前二手房不少银行已经开始停贷，有接单的放款时间也要3个月起步，总之接下来二手房市场也难有起色。
刚需市场越渐冰冷，横盘阴跌也成了市场常态。
03
不仅二手房市场冰火两重天，新房市场也没好到哪里去。
奥体、狮山今年热度极高，个别楼盘开盘抢房相比去年简直地狱难度。奥体旭辉项目至今没有售楼处，想看房的只能靠脑补，认筹材料都是线上提交。这么多年来，没有样板间就开盘的项目都屈指可数，没有售楼处就开盘的，仅此一家别无分号。
不仅奥体如此，狮山也没好到哪里去，大华现在想去售楼处看房，先验资W，没钱别谈感情，行不通。
除了奥体、狮山以外，“三大新城”新房热度也都不错
比如昨天科技城刚拿预售证的大悦澜庭，周五、周六冻资W，周日开盘，月底之前交首付，时间很赶，你忍一下；同样昨天刚拿预售的吴中太湖新城天鹅港华庭，已经直接开始认购了。
除了少量热度较高新房外，苏州新房市场上大多楼盘销售情况一言难尽。
比如浒关、城南、胥口、越溪、木渎、元和等等区域（不方便详细展开讲，有需要咨询的文末加
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