北京根治白癜风医院 https://m.sohu.com/n/461055589/01、前言
年底，全国二手房超过10万套，整体呈现回暖趋势。#C位直达#
天津已赶超重庆、成都，以1.67万套的海量冲上了全国榜首，同时11月市区和环城二手房成交均价下降0.98%；
此外让人感觉意外的是，苏州赫然也已超过10万套。
另外，在挂牌量增加的同时，多个城市的二手住宅成交量受到“信贷放松和以价换量”的影响，开始环比上涨。
比如：上海：成交约1.5万套，环比上涨13.3%；
北京：结束4连降，较上月回升了约15%；
深圳：成交套，较10月上涨32%；
苏州：成交50.82万平，环比增39.5%；
青岛：结束了6连跌，环比涨幅超过4成；
成都：成交套，环比增加%；
挂牌量激增或许是受到“房地产税”试点以及即将全面推行的线上交易制度影响，可以预见的是，挂牌量越多、内卷越狠、折价越凶残，其流动性或将锁死。
然而11月成交“量”的回升却又给二手房一些预期与信心，但是这不足以成为楼市拐点的信号，其成交结构依旧“畸形”，只能算是初步“筑底”。
02、现在的绍兴和徐州楼市
举个最简单的例子，现在的绍兴楼市。
绍兴楼市的情况来看，房价还是有一定的下跌空间的。
绍兴房价这一年来跟着杭州房价一起上涨，整体涨幅大概在10%到20%之间。
个别炒房客比较多的区域，就像柯桥之前被炒房客短短一年不到，就炒高了50%，甚至房价一度达到了3万多，比杭州萧山房价都要高了，这里面明显就有泡沫了。
现在绍兴房价下跌，是属于积压泡沫，让绍兴房价重新回归合理。
绍兴楼市目前有几个利空因素：
一是绍兴人口流入比较少，尤其和那些热点城市相比，更是比较弱的，这意味着绍兴楼市普通二手房会非常难卖；
还有一个是绍兴房价真心太高了，绍兴房价整体在2万到3万之间；
这个价格对于绍兴年轻人来说，尤其是绍兴乡镇上的普通年轻人，几乎是绝望的。
如果说是在年之前，在绍兴把房子买了的，那么压力还不大，但如果那个时候没有在绍兴买房，现在想要靠自己在绍兴买房，几乎是不太可能了。
再比如说，现在的徐州楼市。
统计局发布了70城市房价指数，在11月里面，徐州的新房房价环比下跌了0.2%，二手房房价环比下跌了0.6%，新房和二手房房价同时下跌。
这表明，徐州楼市的下跌还没有结束，未来还有继续下跌的可能。
从目前徐州楼市的情况来看，徐州的二手房房价下跌得比徐州新房房价还要多，徐州新房房价有着限跌令的约束，所以整体下跌的幅度还是有约束的，但是徐州的二手房就不同了，房价下跌起来就比较多了。
尤其是一些在徐州买房比较早的人，他们手上的房子已经翻了三四倍了，现在只要卖掉，就能套现实现财富自由，他们是卖房的主力。
徐州房价还是有比较大的下跌空间，新城区房价都高达1.9万了，这个房价足以吊打长沙房价，而徐州和长沙不管在人口流入、产业以及教育等方面，差距都很大。
徐州作为一个三线城市，主城区里面较低房价都高达1.2万一平，这对年轻人来说，已经是非常不友好了。
03、房地产挤泡沫、去杠杆、降风险是主要路线
前阶段由于央行降准和定向降息，使得利益关联的群体，在舆论和媒体上唱多房地产。
什么房地产是关联经济，不可能见死不救，现在入场是很好的抄底买房的机会。
但是理想很丰满，现实很骨感，对于这样的忽悠市场却反应冷淡。
纵观世界的近期经济危机爆发，都是在股市和房地产开始的，所以有人说这是“灾难标配信号”不为过。
经历过年美国次贷危机的爆发，大量中产家庭因为经济不景气、收入锐减、无力偿还各种贷款而流落街头，提前透支的债务不断膨胀。
随着房价下跌，越来越多的次贷购房者无力偿还贷款，损失开始弥漫，最终波及到持有次贷的各类投资者，最终引发了全面的次贷危机。
现在由于疫情频发，经济增长速度放缓，普通人收入在减少，房贷压力山大。
就有可能出现负资产，资不抵债的情况发生以后，因为停贷导致房产被银行拍卖，最终落得钱房两空的。
此外，房子由金融属性转为居住属性你还投资买房吗？
除非是刚需群体，即便是刚需买房也要量体裁衣、合适就买，不要拿着投资心理去抄什么底，更不要被忽悠到沟里去了。
房地产挤泡沫、去杠杆、降风险的主要路线，依然持续，不会有改变。
年是房企偿债的高峰年度，如果按照当前的市场和行业经济运转情况来看，真正意义上的至暗时刻，恐怕还没有到来。
包括上下游关联行业的春天，恐怕依然遥遥无期。那么，房地产这一轮的调整，持续时间可能会超出绝大多数人的想象。
现在投资楼市，真没有大家想的那么简单，一句房价永远涨，就能让你实现财富自由的，什么人口、经济、政策等等非常复杂，没人能保你在楼市里面一定能赚钱的。
如果说你只要人口流入，投资就能赚钱，那么为什么郑州每年流入20万人，房价从年跌到现在了，都没有上涨？
只要城市地位高，房价就能上涨，那么为什么天津不光是直辖市，还是国家中心城市，为什么天津房价跌了那么多年？
如果你说这些都是北方城市，长三角房价不会跌，那为什么苏州房价年跌了一年，年又跌了一年，苏州不是长三角城市吗？
除了这些城市以外，房价从年之后就一直没涨过的，还有济南、青岛、武汉、石家庄、太原、贵阳等等的，还有一些跟着燕郊一起暴雷的郊区。
比如说厦门的漳州，都跌成什么样子了，只是不出名，所以大家没
转载请注明：http://www.ausxini.com/slmp/12752.html
当前位置： 苏州乐园 > 苏州乐园门票 > 楼市拐点的信号,成交结构依旧畸形,绍
