楼市半年报苏州房地产市场进入新格局,开发

年上半年，苏州楼市处在一个很尴尬的局面。既有高性价比项目的开盘热销，也有一些高地价楼盘的低迷表现；商品住宅新增供应量相比去年同期缩减近三成，新增供应的严重落差，很大程度影响了成交数据的同比表现。同时随着金融去杠杆，房贷利率持续上浮，住建部重申房住不炒，下半年严查30城……政策调控的威力深入传导至楼市，降温通道已被打开。此外，年之前的低地价楼盘正在大量萎缩，年后成交的高价地楼盘因限价入市艰难，苏州房地产市场新格局，或许已经开启。

▌商品住宅：供需同比降幅明显，供不应求态势暂未扭转

年上半年，苏州市商品住宅新增供应面积.27万㎡，同比减少29.7%；成交面积.22万方，同比下降5.8%。由此可以看出，年上半年苏州市商品住宅无论是供应还是成交同比都明显下滑，且新增供应走低幅度更大。商品住宅成交以远郊低价刚需盘为主，近2年土拍的高地价项目入市不是很积极，且去化承压。从月度供求走势来看，二季度新增供应有所上升，成交也有明显上扬。尤其6月，房企年中指标冲刺，成交量为近1年的高位，但仍低于去年同期，且供不应求态势暂未得到扭转。

图：.1-.6苏州商品住宅市场月度供需走势

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.

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