剧透年苏州高新区拟上市精华地

　　阳春三月伊始，苏州推地“壕”大户高新区就已经敲定了年度经营性用地的上市计划，并将于近期正式对外公布。土拍网作为高新区服务业发展局的合作单位，提前获悉了相关土地计划，今日特选择其中几宗精华地块提前“剧透”，以飨今年以来准备在高新区大展拳脚的品牌房企。

（图1：高新区远眺全景图）

　　首先　　最新数据显示，高新区目前总人口约为75万，户籍人口36万。年全年地区生产总值亿元，增长8%；公共财政预算收入亿元，增长9.8%；固定资产投资亿元，增长8%；工业生产总值亿元，增长2.7%，实际利用外资9.12亿美元,增长29.7%。

　　交通规划方面，地铁5号线年上半年开工建设，总工期计划4年6个月，途径高新区竹园路、塔园路和长江路一线。有轨电车1号线延伸线已经开工，全长10.2公里。延伸线建成后，1号线全线将达28公里，直达太湖，将成为国内线路最长的有轨电车线路。此外，有轨电车2号线目前正在建设中，计划年底投入使用。

　　高新区十三五规划发展定位：建设苏南国家自主创新核心示范区、江苏智能制造产业集聚区、长三角生态文明示范区、苏州国际化都市新城区，迈入全国高新区第一方阵。

（图2：奔驰中的新区有轨电车1号线）

　　年经营性用地上市计划概况：计划上市21宗地块，总面积约亩，分布在七大片区：其中横塘3宗亩，狮山3宗亩，枫桥2宗亩，浒墅关镇5宗亩，浒关开发区4宗亩，通安镇2宗亩，科技城2宗亩。

　　土拍网精选四宗精华地块基本信息：

　　该地块位于狮山板块竹园路南、黄埔街东西两侧，面积82.9亩，用途为商住、住宅，容积率2.5、2。

　　地块位处狮山板块核心区域，紧邻地铁3号线及主干道竹园路、塔园路、滨河路，东侧即中梁香缇华苑，周边生活、商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，是区域内不可多得的优质地块。

　　目前地块周边在售楼盘有招商学府、新创玉山广场、佳兆业广场、锦悦湾雅园等。其中招商学府等盘住宅均价在-元/平方米，新创玉山广场酒店式公寓元/平方米。

　　该地块位于金山路南、珠江路东，面积.5亩，用途为住宅，容积率2。

　　地块位处狮山板块苏州乐园西侧，且临近中环西线、金山路主干道，周边苏州乐园、何山公园、绿宝广场、红枫商业广场等，可以说地段优势无与伦比，各项配套设施应有尽有，势必是年高新区引发激烈争夺的焦点地块。

　　目前地块周边在售楼盘有荷澜庭、龙湖狮山金街、中旅狮山名门等住宅或商业，东南对过龙湖狮山原著本年度将进入市场。片区住宅销售均价基本在元/平方米。

　　地块1和地块2均属于狮山板块，纵观近年来板块土地市场的表现尤其是天房和龙湖的进驻情况，该两宗地块的楼面价将起码维持在-元/平方米，或许这还将是保守估计。

　　附：年狮山板块土地出让情况参考

　　该地块位于枫桥板块长江路东、华山路北，面积89亩，用途为商住，容积率2.5。

　　地块位处华山路和长江路交叉口，紧邻在建轨道交通3号线华山路站，新区港龙城市商业广场、麦德龙广场一南一北，周边新旧小区遍布，地段、交通、商业、教育配套丰富，生活氛围浓厚。

　　目前周边在售楼盘有旭辉御府、柏悦公馆、金地名悦、津西新天地、港龙城市商业广场等。其中住宅均价保持在元/平方米，港龙商铺均价在元/平方米。

　　年枫桥板块共出让2宗地块，分别为旭辉和业如（重庆华宇）所竞得，地块楼面价在-元/平方米，相信枫桥这一楼面价区间在年得到全面刷新。

　　附：年枫桥板块土地出让情况参考

　　该地块位于浒墅关中环西线（浒鸿路）北，城际路东，安阳路西侧，地块面积亩，用途为住宅，容积率2。

　　地块交通便利，临近新区永旺和宜家，周边商业、医疗、教育等配套丰富齐全，是板块内极具发展潜力的优质住宅地块。

　　目前周边在售楼盘有南山柠檬城、中吴红玺御园、星榈湾、运河公馆、金辉浅湾雅苑等。住宅销售均价在春节前尚维持在元/平米，但目前已基本达到元/平米。

　　土地市场，去年浒墅关成功出让2宗土地，其中弘阳以10.7亿元%溢价率竞得的文昌路地块与本地块相距不远，其楼面价已超过元/平方米，相信这对本地块的上市具有极大参考价值。

　　附：年浒墅关板块土地出让情况参考

　　敬请