近期苏州楼市被各大楼盘打折消息刷屏。新房都处境惨烈，更何况苏州老大难的二手房市场。10月27日，诸葛找房网上更新了套24小时内降价房源！姑苏重点学区房挂牌4个月以来降62万；园区核心板块终改房源降50万以上；热门板块次新房要降64万出手；……二手房东们的日子真难过~
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苏州顶级学区房也降价！今年下半年，学区房利空消息频频。最近，又有一线城市学区房大降万的消息流传。苏州的学区房情况也不容乐观。姑苏区沧浪新城的世茂运河城尚运苑一套约㎡的带运河景观的房源，挂牌总价降了42万！世茂运河城尚运苑附近有轨交3号线新郭站，带有古城区名校立达中学的学区。房源从今年6月下旬上架之后，一路都在跌，距离最开始的挂牌价格已经降了62万！世茂运河城组团的房价和学区捆绑较深。年中，苏州出现首例施教区共享的沧浪中学立达西校区和立达中学。在学区共享，确定世茂和茂苑、尚运苑、世家苑也可以上立达中学后，这几个小区房价在一个月内上涨15%左右！两年多以前尚运苑房价就涨上3.7万/㎡，而现在挂牌均价才元/㎡，年涨幅2%，显然都跑不过通胀！另外，还有园区最顶级的星海学区房，也有不少降价房源。映象花苑一套㎡的房源降价28万。自房源挂牌以来正好是各地禁止炒作学区房政策频出的时候，4个月以来降价50万。还有新馨花园也有一套约㎡的房源降价20万，还特地写了“双星海可用”。园区实行九年一学位以后，学区可不可用对二手房价格也有一定影响，这种学位都在的还要降价，市场之冷可见一斑。星海学区房受欢迎的多是小户型，湖西CBD板块的这种大面积房源，虽然地段无敌，但本质也是“老破大”，改善客户不一定看得上，普通客群也承担不了这么高的价格。原来学区房未受打击时，还能有人为了自住及学区需求买下，现在愿意接手的怕是寥寥，要想卖出恐怕还得降价。
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大面积改善房源降了50万+！降价数额高的多是总价千万左右的大面积改善房源。园区独墅湖高教区半月湾一套约㎡的5室3厅房源，降价50万！园区东环韶山花园一套约㎡的联排别墅同样降价50万！园区湖东路劲凤凰城一套约㎡的房源降价54万！这些房源都属于园区不错的板块，面积大、单价也都不低，算得上终极改善级别了。但不妨碍这些房源也在降价出手，看当中一些房源还是毛坯状态，显然不是唯一住房，不知道和房地产税试点消息有无关联。
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吴江太新次新房另外，降价的还有不少次新房源，例如吴江太湖新城中房颐园、枫丹花园。中房颐园一套㎡的3室房源降价64万；枫丹花园约㎡的4室房源降价15万，总价降得虽不算多，但是单价已经低至元/㎡！两个小区挂牌均价都在2.8-2.9万/㎡的价位，降到这个价格应该是比较有诚意的价格了。上面这两个次新小区分别有97套和套房源在售，出手压力比较大，降价也是必然。同时吴江太湖新城的新房库存量充足，如果新房有折扣的话还是很有吸引力的，次新二手房出手就更加困难。苏州二手房库存高企，想要快速出手只有降价，今天列举的房源降价数额较大，地段、板块都不差，不过现在都没有待价而沽的资本，价格合适才能找到买家。二手房对于一些担心新房交不了房、精装品质不好的买房人来说还是可以下手的，趁着买方市场多砍砍价。
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