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史上最长“马拉松”土拍
如今初见雏形
今年7月以来，土地市场的热度整体没有以往那么高，但是，看完北京上海等一线城市的数据，你会发现，那些核心城市核心地段的优质地块，无论上行期还是下行期，会一直处于高光时刻。这让我想到了同样位于郑州的一个核心地段的优质地块。年9月，位于经开区第一大街西、航海东路南的经开区26号地出让竞拍，这场土拍对房企的考验之严苛，要求之多重，是郑州土拍史上少有的。此地块的准入门槛不是一般的高，要求：商业商务设施中主题部分应包含建筑面积不低于9万㎡的商业综合体；商业综合体自持期限不低于10年；10年期满后，该商业综合体也不得分割转让。商业综合体操作的难度不是住宅地产可以比拟的，无论是人才、招商、后期的运营和现金流的要求，都会是一个重大的考验，房企在拿地时会更多的束缚和考量。这些条件考验的不仅仅是房企的“腰包”，还有商业运营管理和商业综合体开发经验。历经10小时56分轮，最终被阳光城夺得，创下经开区地王的新记录，同时也是郑州总价第二地王。说起阳光城，我们先来了解一下它的品牌发展历程。阳光城集团年始创于福州，年管理总部迁至上海，25年来，阳光城稳扎稳打，如今已经实现在全国百余个城市的战略布局。阳光城不仅专注于地产，也是一家优秀的商业地产开发商，其商业运营部分涵盖“阳光小镇”“阳光天地”及“阳光荟”。其中，阳光天地产品线定位为区域型购物中心。并陆续在上海、福州、西安、厦门、郑州、苏州、广州、长沙等一线城市和强二线城市落地开花。在年底的时候，阳光城进驻郑州，开启河南版图。年阳光城进驻山东，展开战略布局。期间在河南郑州、许昌、南阳，在山东济南、青岛等地打造了多个项目。在今年年初，阳光城河南区域和山东区域整合为阳光城豫鲁区域，以阳光、智慧、创新为品牌理念，塑造高品质的城市运营服务商形象。郑州·阳光天地，作为阳光城集团商业发展战略中的重点项目，同时作为集团在豫鲁区域的首个标杆性商业综合体，承载了阳光城集团进入中原市场的开山之作，打造成为区域地标之作，城市新封面。
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经开区目前的“尴尬”
和即将到来的希冀
经开区，作为整个城市东南部新兴发展起来的一个区域，与郑州中心城区、郑东新区紧密相连。在过往数年的发展历程中，更是接连抓住了跨境发展机遇、自贸区红利。在这样的位置、机遇和红利，房价自然也不会低，均价在元/㎡左右，有部分已过两万一平米。不低的房价是要有相应的配套来支撑的，特别是要满足人民日益增长的美好生活需要，不是仅仅的“吃喝玩乐”。但是，居住起来没有那么舒爽，原因就在于形象和配套跟不上，特别是商业配套远远跟不上经开人民的需求。早期受产业定位及发展等方面的影响，经开区的商业及住宅主要沿航海路向东、向北（至经北五路）、向南（经南三路）发展，由此使得这一区域催生出众多住宅项目。也因此，该区域成为了经开区最早形成商业配套的地方。目前区域内大一些的购物中心有两个，如下图所示：其中丹尼斯航海天地在去年改造升级，面积约6万㎡，整体商业为2层，局部3层，规划有近个停车位。是一个集零售百货、生活超市、影院餐饮、教育休憩、娱乐体验于一体的综合商业群。
丹尼斯航海天地实拍图
盛华里购物中心由本地房企万锦开发的盛华里购物中心，在去年圣诞节开业，面积约6万㎡，引进品牌有奥斯卡影城、永辉绿标Bravo超市、星巴克、必胜客、肯德基、麦当劳、瓦库、DQ、蓉亭食贝、巴奴毛肚火锅等品牌。万锦盛华里效果图（来源于网络）在经开区调研的时候，发现了一条很有意思的高度连接线，放在地图上的时候发觉，这就是未来城市的新中轴。你会发现，当大玉米、中原福塔、建业中心这三大高度地标连接为一条轴线的时候，未来城市东南新中轴线很清晰明了，经开区的巨大潜力也是极具在线。尤其是近年来伴随着强有力的发展，以及产业定位的有序升级，未来具有很大的生活消费潜力，该地区居民对居住地附近的商业以及生活环境的改善也有着较高的期待。那么，它来了，它的出现，让我们要重新定义城市新中心。
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未来新的网红打卡地就在我们前面所说的城市东南新中轴的右侧，离核心最近的阳光城檀悦后期商业综合体地块。这一综合体，则包含了檀悦高端住宅、阳光天地购物中心、阳光天地丨悦见。项目效果示意图在项目的周边，分布着通达全城的立体交通网。距离地铁5号线中原福塔站大概米，是名副其实的地铁盘。地上交通还有机场高速、中州大道、陇海快速路、三环高架，还有多条公交线路，从项目出发，可以快速到达郑州任何区域并且无缝衔接郑州的四环高架，真正做到畅达全城。
阳光天地区位示意图
周边的休闲娱乐配套也是极大地满足了对生活的想象，西北侧约1公里是中原福塔，滨河公园，紧邻滨河公园的航海体育场，不管是周末带娃还是饭后遛弯，都不乏有好的地方可去。另外还医院、医院、医院也分布在周边，极好地提供了全家人的健康保障。当檀悦系遇见经开，无疑是成为区域内的住宅标杆。于年4月15日开盘销售，当时也创造了开盘当月去化率达到95%，得到了业主的一致认可，目前已售罄。在经开区寸土寸金的位置，未来出则繁华，入则宁静。阳光天地商业MALL，阳光城自持，建面约9万㎡，集购物、餐饮、娱乐、休闲、居住、商务等综合功能于一身，一旦建成开业，几乎可以覆盖到整个东南片区。
阳光天地效果图
其中阳光天地商业MALL负一层规划生活超市、特色小吃、精品生活零售等；一层规划珠宝配饰、精品服饰、日用美妆集合店、快时尚品牌店等；二层规划运动零售、潮流服饰、儿童体验、咖啡轻餐、箱包皮具等；三层规划儿童零售、母婴零售、亲子餐厅、美容SPA、儿童乐园等；四层规划电影院、泰式韩式料理、茶餐厅等。据了解，这个商场还有最大的一个吸睛之处，已经能想象到，未来必将是郑州新的网红打卡地。在商场的顶楼，阳光城准备打造一个让消费者与自然亲密接触的空中花园，这个实用性与观赏性兼具的“特色屋顶”，属于郑州商场中的头号之作，能够让业主和消费者感在城市中感受到豁然开朗的花园，感受到温暖的阳光和惬意的清风，最真切的大自然的气息。阳光天地商业盒子的西隔壁，就是阳光城引进的希尔顿花园酒店，这是希尔顿进入郑州的第二家酒店，是希尔顿旗下标志性的精选型服务酒店品牌。在全球范围内发展迅速，足迹遍布45个国家和地区，已开业多家酒店。
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优质网红盘为什么如此火爆？在城市的核心位置，在万千繁华之上，打造的产品，一经出世，必将受到追捧。复盘近两年一线城市的“网红盘”，都有一个共同点——城市核心地段，这样才具有更高的投资价值，才能满足多数都市精英对于既可居住，又可具备对工作便利性的需求。在经开区，同样有阳光城打造的阳光天地丨悦见。约9万㎡的阳光天地商业MALL之上，有四栋塔楼，便是阳光天地丨悦见。因为悦见的绝佳地段，紧邻航海东路和经开第一大街，观景效果无敌，西瞰中原福塔，北眺大玉米，建成之后将成为经开区的又一新地标。
阳光天地效果图
据了解，阳光天地丨悦见全部为层高约5.09米的精装LOFT产品，建筑面积约37㎡-60㎡，首开位于东北角的B栋。在经开区，这种LOFT产品是稀缺中的稀缺，原因有以下几点：1、层高约5.09米，这个层高在如今郑州市场已不多见，做两层也完全不显局促；2、带装修，普遍开发商销售loft都是毛坯，因为loft的装修资金成本不低。悦见直接带装修交付，配备有末端净水设备、电动窗帘轨道及控制面板、四合一指纹密码锁、三层中空玻璃等，装标不低。3、带有暖气，交付一层铺设好地暖。而现在主推的建筑面积约37㎡、55㎡两个面积段三种主力户型，一层可变两层的LOFT设计，实现了多变的空间组合。
比如37㎡户型，麻雀虽小五脏俱全。楼上楼下动静分区，楼下是公区，办公、休闲两相宜。而客厅挑空，大大的落地窗，满足了对于生活的美好想象。
建面约37㎡LOFT户型示意图
如果你对空间有要求，那么55㎡的经典户型中，无疑是最贴心的。在此也重点推荐建面约55㎡的loft产品，有两个户型。
建面约55㎡LOFT户型示意图
因为层高比较高，直接扩展为二层面积，第二层从1室变为了2室。上下两层最多可以做出三个功能空间，可根据个人喜好打造成卧室、衣帽间或是书房。
装修示范单位示范图
你也可以将两个卧室隔开，卧室私密空间互不打扰，更符合多口之家的居住需求。出租可租两间，租金直线拉高。怎么样？这样的户型设计是不是很哇塞？另外，阳光天地丨悦见规划有悦享家共享空间，有共享会客厅、共享健身馆、共享图书馆等，在这里的生活家们，将开启他们丰富多彩的全新生活方式。
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什么样的产品
才是我们的最好选择？
今年受疫情的影响，短期内楼市表现低迷，这是无法避免的事实。但从长期看，疫情只是暂时延缓了购房需求，最终决定房价涨跌的，仍然是供需关系和调控政策。过去的事实告诉我们，不跌或微跌时就是很好的入手机会，指望大跌才买房的，估计只能面对房价越来越高的残酷现实。阴霾终会散去，我们终将迎来春暖花开，而现在，就是最好的入手时机。不要错过了落日余晖，又错过了满天星辰。在过去，很多人对商办型产品有偏见，在此，只想针对阳光天地丨悦见说以下几点：1、买房一定要首选品牌开发商，无论是品质还是后期物业，都能够有所保障。住宅如此，loft更是。2、好的开发商，拥有更靠谱的建筑品质和物业服务团队，在社区环境、配套设施等方面，提供更优越的服务，才有机会让loft发挥更多优势，给未来的升值带来更多可能。3、偏远没资源的产品，还是要远离。而，阳光天地丨悦见位于经开核心地段，北接老东区，西依管城核心区，东南接滨河望港区。去北龙湖、CBD、高铁站和机场均十分便捷。4、经开老城的楼盘本来就不多，遇到这样可遇不可求的，卖一套少一套，抓紧时机，不要再错过。注：以上各项目信息为作者踩盘信息，具体以售楼部公示信息为准。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
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