6月12日-13日，
苏州又要拍地了。
对，
最近苏州楼市有点磕碜，
量降价稳。
“量降”容易理解，
年5月份成交量套，
日成交量套。
其中30%的成交量来自吴江。
“价稳”就很无奈了，
5月份苏州平均房价不到一点，
好像比4月份高6%，
而实际上，由于高价盘的冲击，
整体均价才有上浮。
现在这个季节，
谁敢涨价？谁先死。
在这样一个情况下，
地产人们翘首以待的“土拍”终于要来了。
6月12-13日共计19宗地，
其中，8块地是住宅。
当然了，
这8块住宅用地，全部是：
限！价！地！
从这张表上看得出很多端倪。
1
姑苏古城：楼面价-
参考地块：
年4月8日泰禾姑苏院子，
楼面价元/平米。
年9月22日仁恒仓街地块，
楼面价元/平米。
是啊，一年前这地方就拍到了，
如果按照原来的楼面价走势，
这姑苏古城好歹要3万+，
所以，定在了-。
合理！
2
相城元和：楼面价-
参考地块：
年4月8日姑苏铭著地块，
楼面价元/平米。
年9月23日鲁能地块，
楼面价元/平米。
去年4月份就了，
今年限制在-，
合理，非常合理。
3
木渎中环：楼面价-
参考地块：
年4月8日国瑞熙墅项目，
楼面价元/平米。
年9月22日中铁木渎两个地块，
楼面价元/平米和元/平米。
同样的状况，
去年4月份就快了，
现在按照-，
同样是非常合理。
4
吴中甪直：楼面价-
参考地块：
年4月8日弘阳甪直地块，
楼面价元/平米。
现在-，
合理。
5
城渭塘：楼面价-
高铁新城：楼面价-
参考地块：
年5月24日雅居乐新乐府地块，
楼面价元/平米。
年5月24日建发泱誉地块，
楼面价98元/平米。
雅居乐新乐府上周末刚办了环法骑行，
把整个苏州都“刷屏”了，
建发泱誉也快出来了，
预计本月就要正式露面。
（雅居乐环法骑行）
虽然从位置上来说，
这两块新的地块不如雅居乐和建发，
但这价格好像是有点不贵。
从上面的数据可以看出，
这次6月12-13日的土拍上，
楼面价基本参考去年同期。
对于资金成本5%-18%的房企来说，
特么憋了一年，居然……
对于土地裁定方政府来说，
控制地价是“控制房价”的根本，
已经上升到政治高度的房价调控，
必须用尽最后一丝力气。
但是，为了保证社会和谐，
本次土拍的限价区间都控制的不错，
至少不让之前拍地的房企吐血。
同时，我发现一个“商机”。
那就是我们众筹去拿地吧，
拿到地块之后，
转手给这些高价地开发商，
让他们平个仓。
如果万苏州人，
每人出块，就是28亿。
而这次19块地的总共保证金，
差不多够了。
想想就开心。哈哈哈哈。
（完）
信玉堂地产
主编
中国地产自媒联盟成员
博鳌年会唯一获奖公司
赞赏
长按海口治白癜风最好的医院治疗白癜风费用
转载请注明：http://www.ausxini.com/slly/197.html
当前位置： 苏州乐园 > 苏州乐园旅游 > 2017苏州土拍请参考2016年价格
