苏州房产调控加码连续2年社保,新房3年

好地网7月24日消息（研究员孙航海）今天，苏州市人民政府网站发布《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》。包含进一步加强用地出让管理、调整投放政策以及扩大住房限售范围等内容。

本意见自年7月25日起实施。

土地市场方面：

住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，同时鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

限购方面：

非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

限售方面：

自本意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

值得一提的是，就在今年5月11日，苏州市人民政府就曾发布《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。此次发布的的《工作意见》就是在此基础上，制定的完善意见。

相比两次发布意见，此次新增内容有：

1、调整土地竞买保证金区间（调整为30%～50%区间），鼓励实行“限房价、限地价”；

2、对非苏州市户籍居民新增了在苏州市区、昆山市、太仓市范围内首套房限购要求，即3年内须连续交2年社保；

3、扩大了限售区域：新房限售（限3年）区域从原来苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域扩大到苏州市区范围；二手房限售（限5年）区域苏州工业园区全域扩大到苏州市区范围。

附：当时发布的政策主要内容是：

土地当面：将土地出让报价从定值调整为区间设置。

限售方面：

对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房实施限制转让措施，取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施，新取得不动产权证满五年后方可转让。

附：《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》原文

苏府〔〕61号

各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：

为坚决贯彻党中央、国务院关于建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的决策部署，切实解决当前苏州市房地产市场存在问题，合理引导住房需求，抑制投机炒房，稳定市场预期，经市政府研究，在《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》（苏府〔〕号）、《市政府印发关于进一步加强全市房地市场调控的意见的通知》（苏府〔〕号）、《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》（苏府〔〕38号）文件基础上，制定进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见，具体内容如下：

一、进一步加强用地出让管理。加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

二、调整居民购房政策。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

三、扩大住房限制转让实施范围。对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自本意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

四、进一步加强住房信贷税收管理。加强房地产信贷宏观审慎管理，在严格执行差别化住房信贷政策基础上，金融监管部门联合督促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平；对明显存在违反宏观调控政策的，依法依规采取相应监管措施。加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度，实施预售备案价格预警线管理。全面应用房地产价格评估技术，加强存量房交易合同监管和税收征管。

本意见自年7月25日起实施。

苏州市人民政府

年7月24日

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