苏州大环线时代串联全城资源，中环也带动沿线区域价值飙升，城西金枫路板块便是颇受瞩目的新星之一。
金枫片区贯穿苏州城西的南北要道，沿线属新区和古城的延伸交叉区域。如今，新区姑苏区新房存量明显不足，从苏州商品房网上销售系统的数据来看，年8月3日，姑苏区可售新房套，新区也仅套，占市区新房总量的11.4%。比起吴中吴江过万的存量，新区姑苏区着实快无房可卖。
（截图来自苏州商品房网上销售系统截止.8.3）
新区的核心狮山板块，龙湖狮山原著、招商学府、荷澜廷均已售罄，板块中心已无新房在售，只有九龙仓、苏高新、保利的3宗待入市的高价地块，最低楼面价2.6万+。
而整个姑苏区出了名的土地资源稀缺，多数项目已进入尾盘状态，而在售新房多以千万级的别墅为主，姑苏雅集、北园府、姑苏院子等。高层有仁恒公园世纪，当前仅剩少量房源在售，华发公园首府还未入市，价格或在4万左右。
（示意图）
在新区和姑苏区新房即将断档的情况下，金枫板块作为两大区域外延的第一梯队，依托大交通、大商业、完善配套加持，人居价值急升，成为城市购房者的热选。
那么，想要在金枫片区内购买一套合心意的改善房，又该怎么挑？这可得细细说来。
板块内库存告急，新房改善屈指可数
借助轨交、中环和绕城高速等优势的金枫板块，随着大交通格局巨变，正呈现出一派蓬勃发展势头。
利好之下，区域内的房源去化速度良好。目前片区内在售新房楼盘不多，拾锦香都、新旅城花园等多年的刚需项目大多已经进入尾盘状态，十几套、二十套、百余套是常态，唯有绿城春江明月所剩房源还不少。
而如若想要买改善房，区域内可供选择的也不多。对于初次升级改善的购房群体来说，大独栋的别墅项目可以说压力不小，刚需又不是目标，区域内热议程度较高的就是金茂悦、上坤狮山四季、国瑞熙墅和中航越园。
上坤狮山四季，房源直面高架为人诟病；国瑞熙墅地价太高，地王印象深入人心，中航越园的低价别墅倒是颇受市场欢迎，这二者产品毛坯为主；而金茂在金枫板块首个悦系作品，主打智慧精装社区，对于不想自己装修的改善群体来说，是一大吸引力。
（金枫片区在售新房一览）
待入市粮少价高，产品或在4万+
年4月，北京国瑞以.71元/平拿下木渎苏地-WG-6号地块，打造的就是国瑞熙墅。自此，拉开了金枫路楼面价2万+的时代。
目前区域内待入市地块也不多，仅有3宗，中铁诺德2宗，上海上实1宗，但价格都不低。
年9月，中铁诺德联合上海兴延拿下苏地-WG-53号、54号木渎地块，楼面价分别为元/平和元/平，前者现在依旧是木渎板块楼面单价地王。
年6月，上海上实21.97亿元竞得苏地-WG-10号地，楼面价.79元/平，溢价率52.41％。
这三宗地块，都是楼面价赶超当前板块产品售价，后期压力肯定不小。地块的规划也先后都出来了，叠墅、洋房、高层都有，而且要求现房销售，各项成本加起来，估计售价妥妥的奔4万/平去了。
（示意图）
改善基础：成熟的生活社区
金枫板块近年来集合了多项重大利好于一身，与其他全新板块从无到有的建设不同，金枫片区本身有着成熟的生活社区，居住于此最大的感触就是生活十分方便。
交通方面，地铁1号线的开通、中环快速路和南环西沿的通车、地铁5号线的建设等给区域入了新的活力。
（示意图）
商业配套方面，刚开业不久的苏州悠方，业态丰富齐全，此外，国际影视娱乐城、熙金广场、中国传媒大学青少年演艺中心、大运城等，满足片区各类商业需求。
（苏州悠方）
医疗方面，医院，医院、医院、医院，解决看病之忧。
教育方面，资源十分丰富，有着多年历史、江苏省重点小学之称的江苏省木渎实验小学、苏州市重点高级中学——木渎金山高级中学还包含多所幼儿园及小学，如木渎实验中学、南师大附属幼儿园等。
自然景观方面，严家花园、灵岩山风景区、木渎古镇、天平山等环伺，风景宜人。
（灵岩山）
综合来讲，金枫路板块已经具备了成熟的改善条件，人居踏入改善时代，金枫片区早已准备好了。
改善时代，产品为王
在交通、教育、商业、医疗等完善配套之下，金枫板块内改善新房已经成为苏州城市中坚人群的热选。前面已经提到，片区内库存不多，几大改善选择就是国瑞熙墅、上坤狮山四季、金茂悦系作品、中航越园。
地理位置上，这几个算是共享同一商圈生活利好，外部条件之外，如何突围那就是考验房企产品打造能力了。
金茂的产品，在全国都算得上名气颇高。而此次在金枫板块的首个悦系作品，更是把极致改善的人居作品，带给片区的高端客群。
（金枫板块金茂首个悦系作品产品效果图）
金枫板块金茂首个悦系作品，主打全家庭宜居和全资源改善的智慧精装社区。
小区环境上，中央客厅、都市绿苑、长者花园、儿童乐园，一厅一苑两园，兼顾业主的休闲、娱乐、运动、社交需求。同时，打造全龄互动社区，针对儿童的探索启蒙、成人的休闲社交、老人的早晚锻炼，分别设置了不同的景观，实力贴心。
（金枫板块金茂首个悦系作品产品效果图）
全周期邻里互动、休闲、运动体验，智能APP、10大安防系统、出入管理系统、便民系统等多智慧汇集，24小时金茂物业贴心呵护，给每位业主舒适的享受。
切实从客群出发，将品牌力和品质力发挥到极致，金枫板块金茂首个悦系作品，衬得起土地价值，值得考虑入手。
（金枫板块金茂首个悦系作品示范区实景图）
往期精彩回顾万买了古城的老破小，值吗？狮山PK湖东，谁将率先进入5万时代？翻十倍！苏州高铁北站最高要扩建到8万方！8月苏州20盘推新入市，5个纯新盘6家企业拿地进驻！园区总部基地这么火吗？新城震泽欲打造大型居住社区吸金.8亿，苏州土拍冷淡落幕楼市早就不是当年有胆有钱就能赚的世界了预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
转载请注明：http://www.ausxini.com/sldl/9391.html
当前位置： 苏州乐园 > 苏州乐园地理 > 地产情报新区姑苏新房断档之际,改善
