苏州有那么一个板块对于“刚需购房者”特别友好。轨交、商业、学校各项配套一个不落。
尤其是商业配套，极为突出。开市客、宜家、永旺、迪卡侬四大商业巨头全都汇聚在这个板块，苏州难有对手可以抗衡。
但由于板块新房可选择性较多，二手房库存量较大，以至于房价一直很“稳定”。整整三年，被按下了“暂停键”...
今天的主角，就是浒关。
次新房！最高挂牌价近4万/平！90天成交套数，均是个位数...
曾经的浒关“18天骄”，如今接连交付，且多个项目已有二手房源挂出...
弘阳上熙名苑，此前备案均价2.9万/㎡，如今挂牌均价元/㎡；
南山楠，此前备案均价2.3万/㎡，如今挂牌均价元/㎡；
首开金茂熙悦，此前备案均价2.4万/㎡，如今挂牌均价元/㎡；
璞玥风华，此前备案均价3.3万/㎡，如今挂牌均价元/㎡；
江南悦府，此前备案均价2.6万/㎡，如今挂牌均价元/㎡；
运河与岸，此前备案均价2.5万/㎡，如今挂牌均价元/㎡；
旭辉宽阅，此前备案均价2.6万/㎡，如今挂牌均价元/㎡；
陆家嘴锦绣澜山，此前备案均价2.05万/㎡，如今挂牌均价元/㎡。
数据来源：链家
从以上8个小区的数据也能看出，仅南山楠、璞玥风华、陆家嘴锦绣澜山三个小区90天内有成交。
再看近期成交数据，南山楠高层的成交均价在2-2.5万/㎡；小高层的成交均价在2.7万/㎡。
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今年，璞玥风华仅成交一套.12㎡房源，挂牌总价万，最终以万成交，成交单价2.67万/㎡...
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与其他次新房小区相比，陆家嘴锦绣澜山二手房成交价略低，高层成交均价在1.4-1.7万/㎡。
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超9成的小区，挂牌价下跌！
最高下跌19.52%！
近年来，由于浒关推地节奏较为频繁，新房均价稳定在2.5-2.6万/㎡，不少项目的成交价格在2.3-2.4万/㎡左右。新房降价出售，以至于二手房成交价格也跟着一降再降...从近一年的挂牌数据显示，浒关仅8个小区挂牌价上浮，新港名墅花园东区（同比上浮1.96%）、梧桐公馆（同比上浮7.66%）、新浒花园一区（同比上浮2.97%）、阳山花苑一区（同比上浮0.2%）...数据来源：链家
从近90天内成交数据也能看出，不少小区成交量都是个位数。
成交量最高的三个小区，分别是：恒基旭辉城（近90天内成交22套，挂牌均价元/㎡）、理想家园（近90天内成交20套，挂牌均价元/㎡）、水语金成花园（近90天内成交10套，挂牌均价元/㎡）...
整整3年！房价未动！
举几个小例子——
一、弘阳上水，今年最低成交单价不到2万/㎡，年，最低成交单价2万/㎡...
二、水语金成花园，年成交均价在1.7-2.1万/㎡，年成交均价在1.9-2.1万/㎡，年成交均价在1.6-2.1万/㎡...
三、运河公馆，年成交均价1.8-2.1万/㎡，年成交均价2.1-2.3万/㎡，年成交均价1.8-2.3万/㎡...
对于预算有限的购房者而言，浒关是一个不错的选择，各项配套一应俱全，生活较为便利，房价也十分友好。
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