契税补贴吴中新政高频土拍苏州楼市正在_苏州乐园历史

近期苏州楼市的动作不可谓不频繁，不可谓不凶猛。首先是契税，明明是吴中先官宣的，结果其他各区悄没声息地跟进了，时间跨度还比吴中长，不知道在之后吴中会不会也宣布延长时间跨度，大家同一个起跑线并驾齐驱嘛。苏州市区契税补助的范围，应该最大也就到这个范围了。就和之前小道消息里流传的“3个月社保即可购买首套房”的范围一模一样。吴中区不论是在购房门槛的降低，还是在契税补助的事情上，都充当了先锋的角色，发挥了前驱的作用，近期的动作非常频繁。比如说前不久，吴中区发布了48条“关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施的实施意见”。48条，篇幅比较长，内容比较多，其主要内容总结起来，无外乎是“撒钱，减税，降息，救楼市”这几点。关于楼市的政策有三点，首先就是要推进拆迁货币化安置，其次是优化商品房价格备案制度，第三是预售时间节点可以提前30天。货币化安置，加上备案价制度优化，吴中这是打算在楼市最基本的供需关系上做工作。货币化安置之后，大家能选择在原地买房，形成循环，对于吴中区来说是最完美的情况。不知道备案价这方面的优化，是不是会涉及到价格管理上的放松，或者说只停留在字面意思，只是对一些流程和制度做一些调整，隔靴搔痒，重在参与。不管怎么说，吴中区确实在努力，大家都看得见。而土地市场的推地速度，又让我们小小地吃了一惊。按苏州一贯以来的节奏而言，大部分情况下，都是一场土拍结束，再接下一场土拍的挂地公告。但是这一次推地的节奏有些不太一样，下周一土拍，这周四就挂地了。不同于近期土拍的供地情况，这一次挂地，没有核心板块的地块。湖西、湖东、奥体、独墅湖高教区、狮山……五大核心板块都缺席本次土拍，剩下的确实也有高净值的地块，比如说姑苏的25号地块，起拍楼面价差不多两万七，但是其他11宗地块的价值就一般了。不少起拍楼面价在两万以下的地块进场，甚至有楼面价一万五以下的刚需地块参与进来，让这场土拍更接地气。毕竟去年今年，苏州拼了命地把核心板块地块往外卖，现在园区之前的核心板块的业主都在砸盘摇号，二手房价格日新月异。如果再不管不顾地推核心板块的地块，很可能会有结构性的价格踩踏的风险。一旦核心板块的价格倒挂不存在的话，那么核心板块高昂的房价是站不住脚的。也许正是这个原因，使得苏州这场土拍选择了对吴中城南、相城元和等普通的居住板块增加供应。然而到目前为止，不论是城南还是元和，新房去化的速度都不尽如人意。而且新的地块都对房源最小面积做了要求，几乎可以猜得到，又是一大批大平层房源出现在市场上，对楼市其实并不是什么好事。反观我们现在二手房市场，每天接近四百套的成交量，比新房市场高到不知道哪里去了。所以这也是我一直坚持的观点，刚需刚改在哪里，楼市的主力就在哪里。如果新房市场一直坚持将刚需刚改拒之门外，那么苏州的新房市场应该会进一步萎缩，这一轮所谓的救市，也许只是看起来热闹。