年的苏州楼市，显然是过去10年里最差的一年，但一定不是未来10年里最好的一年。
现如今年已经到来，楼市已经崭露出向好的苗头。本着不怕说错就怕不说的原则，本文斗胆对新一年的楼市走势作10个预测。待到年末时，再回过头来看看，究竟说对了哪些。
1.园区新房备案均价突破5万/㎡。当前园区核心的楼盘，取证备案价与拿地楼面价的价差，基本维持在约-元/㎡。按照这个价差幅度，预计华润月亮湾地块和建发上华琚西侧地块，未来备案价都有望突破5万/㎡。园区规建委此前在答网友问时也表示，商品住房价格按照市场化定价的原则，各个楼盘备案价实施动态价格指导……引导开发企业提升项目品质，树立优质优价的导向。所以啊，在年，园区新房的备案均价，大概率要突破5万/㎡了。2.取消双集中供地。现在的双集中供地，已经不是利弊问题，而是有无必要的问题了。年苏州一共成交了72宗涉宅用地，其中仅15宗有溢价。正常拍卖土地已然十分困难，还搞集中供地，简直就是反向操作，极易形成强大的负面预期。好在年期间，已经有城市有城市不搞双集中供地了，期待苏州年能够早日跟进。3.房贷利率继续下降。年房贷利率有望进一步下降，空间已经腾出，何时执行只是时间问题。无论是首套房还是二套房，无论是增量房源还是存量房源，年房贷利率都有望迎来进一步下降。4.烂尾的项目趋近于无，但晚交付、带瑕疵交付的楼盘将越来越多。在保交楼的宏大命题之下，房地产项目烂尾将是极小概率事件。但是缺钱已经是房地产行业的新常态，所以楼盘晚交付，以及带着巨大的瑕疵交付，预计在年将更为常见。5.房地产税不会在苏州出台。年是苏州楼市的回血之年，这意味着，这一年并不是房地产税出台的好时机。6.非核心地块，调低起拍价。年对于苏州的土地市场而言，仍将是步履维艰的一年；稳住成交量和降低流拍率，仍将是贯穿全年的主旋律。但是本土国企托底并不是永恒之法，在年也将更加难以为继，而且现在房地产市场越来越强调市场定价……所以在年，苏州非核心区调低土地起拍价，似乎值得期待。这也意味着，在年，吴中区、相城区和吴江区有望实现溢价拿地，而不是像年那样，所有地块全部底价成交。7.楼盘打折促销力度回收。苏州并没有限跌令，但是在年，面临新的政策和市场环境，楼盘价格应该也不会进一步下跌了。像年那样，动辄20%-25%不计成本的折扣力度，在苏州市区将越来越少见。楼盘逐步回收促销折扣力度，将大概率在年上演。8.苏州更多地方取消限购。年，苏州很多地方都曾尝试取消限购，不同的是，有些地方坚持到了最后，而有些地方短暂取消后又收回了。但是，这并不妨碍年，许多地方还会继续进行取消限购的尝试。因为政策环境已经在调整了。现行的交6个月的社保，虽然看上去门槛不高，但是还是足以挡住一批人的。9.苏州新建商品住宅成交突破万㎡。年，苏州市区新建商品住宅成交量仅万㎡，创下近10年来新低水平；成交金额也只有亿元。这显然不是苏州楼市的正常水平。期待在年，新建住宅成交重上万㎡。10.吴中太湖新城橙天里开业。按照计划，位于吴中区太湖新城的地下空间——橙天里，原本应于年9月开业的。后来便开启了一再延期的模式。由于体量过于宏大以及规划理念过于超前，这确实给橙天里的招商带来了很大的难度。但是现如今，疫情防控已然放开，周边小区也陆续交付，这个地下空间，实在是再也没有理由不开放了。
以上就是对于苏州楼市年的10个预测。一家之言，大家姑妄听之，如果有不同意见，也欢迎文末留言评论，一起探讨。
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