白癜风那些药最好 http://www.znlvye.com/m/临近年底，楼市大新闻大消息不断。
如期而至半年内二次全面降准
上周五总理说完“适时降准”，不到72个小时。
央行于昨天傍晚宣布：决定于12月15日降准！
这次降准为全面#降准#，力度为标准的0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
仅半年央行2次降准，前一次降准宣布预期，为7月9日决定日期在7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。两次叠加在一起下降，已经达到了一个百分点了。
存款准备金就是商业银行要向央行上交的资金，假设商业银行收元计算上交给央行20元，如今央行收的钱变少了，意味着商业银行的钱就变多了，事实上市面上的资金也就变多了，可以放贷的金额同样增多，扩大信贷规模，释放流动性，促进经济增长。
这对于企业和实体经济也是一大利好消息。虽然降准并不是直接作用于房地产市场，但是通过以往的例子看，降准也会给房地产市场带来积极的影响。
高层释放重磅消息：明年市场或有所放松
进入年底，市场的降温愈发明显。房企的“价格战”也在不断上演。
但受到金融政策的影响，很多人遇到买房成本较高，买房或置换的贷款难办等问题。
对于这种情况，近日银保监会也是再次发声！其表示，现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放地产开发贷款。
随着10月份以来，金融市场的发声也是比较频繁。而我们也看见了市场的一些变化，很多人的贷款进度加快。对于购房者来说，这是一大利好消息。
而这次也是给开发企业带来了一个利好，其中表示，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，合理发放房地产开发贷、并购贷款。
对于目前融资困难的房企来说，可谓是一大利好消息。
LPR连续19个月持平，银行贷款额度增加
11月22日，央行公布了最新的LPR报价利率：1年期LPR的价格为3.85%，5年期及以上LPR的价格为4.65%。
据统计，11月城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。
据分析，11月城中有约30%的城市下调房贷利率，下调范围较上月有所扩大。
苏州房贷利率集体重返5字头，最低5.5%，不到一个月，再次下调40-50BP。
贷款放松效果显现，新房、二手房成交量明显增加，同样的情况在全国多城都有出现，随着金融市场的转变，楼市也会逐渐回暖的。
此外，银行贷款额度也有所增加。进入10月份，在多个重要会议之后，银行的房贷额度也是出现了增加。根据数据显示，年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加亿元，较9月多增亿元。
中指研究院最新预测年房价将上涨2%至3.5%
12月2日，中指研究院发布《中国房地产市场总结展望》报告。
该报告预测，“年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。”
据中国新闻网报道，在这次会上，中指研究院常务副院长黄瑜预计，“十四五”期间，中国商品房成交总量在66亿平方米至68亿平方米，即：平均每年商品房成交量在13亿平方米至14亿平方米左右。年，受到疫情等因素的扰动，成交面积出现透支。因此，年，商品房销售面积可能出现6.8%至8.3%左右的下滑，降至16亿平方米左右。之后几年，这一数字可能还会逐渐降低。
从房价来看，黄瑜指出，未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二线城市。在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。
从政策来看，年，中国各地发布房地产调控政策超过次。展望年，报告预计，“房住不炒”总基调依然不变。不过，随着楼市调整加深，信贷环境改善预期较为明显，整体态势或可延续至年一季度，但银行端“两道红线”监管下，信贷端大幅放松的可能性较小。此外，房地产税试点或将落地，短期或进一步影响购房者预期。
高层信号不断地方松绑楼市的消息频频传出
虽然房住不炒的大方针未变，但近期楼市暖风频吹，传递了一波强信号。
11月9日，中国银行间市场交易商协会举办房企代表座谈会表示，房企境内发债的相关政策会有所松动，银行等机构投资者会通过债券投资等重新为房企“输血”，防止房企资金链进一步恶化。
▲图源证券时报
与此同时，成都、武汉、徐州等城市，也陆续传来调控松绑消息，进一步提振市场信心。
成都发布通知：增加房地产信贷投放额度
▲图源成都市住房和城乡建设局
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