土地报价高了还不卖苏州房产调控怎么看_苏州乐园门票

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小诺领读

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这两天，苏州为了限制火爆的土地市场，史上首次推出了限价卖地这一招。根据限价令，苏州此次有10宗住宅用地被设定了最高价，一旦报价超过最高价就流拍。（词条解释：流拍，简单理解就是交易黄了。具体而言，它是指在拍卖中，由于起拍价格过高造成拍卖交易失败的过程。而衍生到买卖活动中，通常是指买卖双方不能达成协议，使得买卖行为无法成功进行。所谓的土地流拍，一般是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，而像今天这种因为超出限价而导致土地流拍的情况比较罕见。）就在前天下午，率先登场的两块限价地块，不出所料双双因为开发商最终报价超过限价而流拍了。按道理，卖地的应该是希望卖价越高才越好，而苏州为什么要限价卖地呢？从结果来看，最终却落得一场空，这又是为哪般？

限价令释放楼市维稳信号

首先，我们看到，苏州出台土地限价的用意是避免“地王”再现，给土地市场降温，而最终目的可能是为了遏制过快上涨的房价。对此房地产业内人士分析，土地限价是当前楼市维稳限涨的信号之一，而撤地、限价也在表明政府的一种态度，即从源头来调整未来地产价格非理性预期上扬的态势。由此来看，虽然用意是好的，但具体做法可能有些欠妥。同样是限价，北京是达到限价后竞配保障房，南京则是达到最高溢价后竞配保障房建设资金，与之相比，苏州的做法过于直接。而且在实施操作过程中也存在很大漏洞，因为只要有一家房企不想让其他房企拿到地，就可以恶意出价超过限价，这样谁也拿不到地。总的来看，土地限价政策只是政府的权宜之计，不会是长久之计，后续可能会出台更切实的解决方案。

限价令政策实效可能有限

另外，从政策实效来看，限价令可能达不到限制地价快速上涨的目的。土地市场之所以持续火爆，银根宽松可能是主要原因之一。事实上，自从央行年11月首次降息至今，经过多次降准降息，市场资金面和流动性充足，银行对于房企的支持也比较给力，这一点从开发贷的定价来看就可见一斑，银行几乎是“倒贴”的。也正因为开发商有了便宜的钱，就不完全按照正常的市场逻辑来拿地了。而且因为可以“捂地”，只要判断自身资金能够支持，再判断地块所在城市所在区域未来发展趋势看好，那么就敢拿地，尤其是大房企。这些房企在“弹药”充足后都蜂拥到了一线城市和热点二线城市，主宰了土地市场。所以，想要通过非市场化的限价措施来达到给土地市场降温的效果，甚至以此来稳定房价恐怕作用有限。

不过值得注意的是，在政府“有形之手”强制干预之时，市场这只“无形的手”也已经开始自我调节了，苏州最近几天就出现了有楼盘降价发售的消息。

张尹，毕业于广东财经大学播音主持专业，曾主持广东移动频道《行者无疆》栏目，现为《三分资色》早知道栏目主持人。

人类踏着大步前进，在这走过的地方留下一片荒野。

——《土地和文明》

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