今天是“苏十五条”执行的第一天，苏州分类重启限购和限贷（具体可戳放大招！苏州发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》）后，又有怎样的市场反应？对于“限贷”，各大银行又都执行得怎么样了呢？来看记者调查。
吴江一新开盘的楼盘人气旺
今天上午，暖心哥的同事来到吴江一家新开盘的楼盘售楼处，远远地就看到门口停满了车。
走进售楼处内部，暖心哥的同事看到，这里已经挤满了前来看房、购房、办手续的市民，但由于现场工作人员较少，很多市民抱怨，买房手续办理时间太长。
前两天，顾先生在这个新开盘的买下了一套房，但让他没想到的是，昨天办手续的时间，让他等得实在是有点心塞。
顾先生说：“我早上九、十点钟到那边，十一点之前把贷款办好了，等到下午五点钟才把首付款付了，付完首付款我以为很快就好了，接下来签草稿本，草稿本完了签正本合同，再审核盖章，反正全部弄完，已经快到凌晨一点。”
现场有购房者告诉记者：“昨天晚上有人签到凌晨2点，前面积压的人太多了。”
和众多的购房者相比，现场的工作人员就少得多。记者找了很久，才找到一名接待人员。他告诉记者，开盘当天成交量非常大，这是他们始料未及的，因此人手紧张，目前所有的工作人员都已加班加点。
房产专家杨肇峰分析说，今天正式实施的限购政策暂时不涉及吴江和周边县市，由于距离市区较近，因此短期内，可能会有相当资金跑步进入吴江房地产市场。
“供应量没有特别增加，但是需求量增加的话，第一，它价格不会跌下来，第二，有些位置比较好的楼盘剩下比较少的，会变得供不应求，价格可能要稍微提一点。”杨肇峰说。
新政出台影响新楼盘的房价了吗？
其实最近一段时间，很多楼盘都新开盘或加推了好几套房源。有人说，今天正式实施的限贷限购政策，也会让楼盘价格应声而落，但综合记者的调查来看，事实并非如此。
在尹山湖的一个在建楼盘的售楼大厅内，只零散地坐着几个看房客。虽然限购新政已经出台，但是这边的房价却并没有下来。
楼盘工作人员说：“楼盘开盘预约价格在两万一到两万二。”工作人员表示，由于是加推房，售价只会是越来越高，政策的影响微乎其微。
“现在政策对苏州户口的没什么影响，只是对外地有影响，我们这个户型都是刚需为主的，面积比较小，基本上都是年轻人来买的。”该名工作人员告诉记者。
而在园区的另一个楼盘销售处，楼盘的加推房价基本都在3万4到3万9不等，虽然没什么人来看房，但售楼员依然信心满满。
工作人员说：“园区库存量本来就少，开发商可以挺个一年两年，等到政策缓过来了。”
专家分析，由于目前很多在售楼盘或者加推房的土地是开发商此前竞拍所得，考虑到库存量和成本问题，很难大幅度地降价，不排除个别开发商还会提价。“不会说因为限购了，价格马上就下来了。”房产专家杨肇峰说。
杨肇峰说，新政出台还是为了调控楼市更健康的发展，而不是单纯为了降房价，因此市民在购房时，一定要保持理性，考量多种因素。“新的楼盘土地拍卖是有限价的，当然它成本就降低，很可能价格就会降下来，而且苏州整个经济情况，会发生变化调整的政策，到时候有其他的措施也说不定。”
苏城部分银行已开始执行限贷
限购新政落地第一天，二手房中介也没闲着，电话几乎要被打爆了。“限购政策出来，都来问具体的首付比例怎么支付。”二手房中介张军告诉暖心哥的同事。
昨天出台的“苏十五条”规定：苏州户籍居民，家庭为单位第一次买房的，申请商业贷款首付比例为20%；有购房贷款记录实际没有住房的、已有1套住房但没有贷款记录，或仅有一套住房、贷款已结清的，首付为30%；已有1套住房但贷款未结清的，苏州市区首付比例则上升到40%或50%；已有两套及以上住房且购房贷款为还清的，停贷。
那么对于信贷方面的变化，落地第一天，银行都开始执行了吗？
暖心哥的同事通过电话采访了几家银行的信贷部工作人员，他们均表示，目前银行内部具体的细则还没有出来，所以暂时不方便说什么，但如果市民想购买三套房，“是肯定就贷不了款了。”
（网络配图）
但一家大型国有银行的工作人员向记者表示，他们已经开始执行新政。“按照网签日期来定的，如果你网签日期在执行日之前的，就按照以前的标准。”
银行工作人员介绍，如果到今天还没有完成网签的市民，购买二套房的，则需要按照50%的首付比例来申请商贷，这也意味着，购房者购买一套价值万的房产至少需要拿出万的真金白银。
专家分析说新政实施，对于刚需影响并不是很大，“它主要是抑制了投机性的或者是投资性的需求，政府这个政策出台后，预计苏州的房价可能会迎来进一步的调整。”苏州职业大学经济学教授孙学文说。
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