直面疫情ldquo黑天鹅ldquo

刚刚过去的年春节，相信对每个人来说，都是特殊而印象深刻的日子，新型冠状病毒的发生打破了时光固有的辞旧迎新节奏，一瞬间，日子仿佛“停摆”。

但是，对每个人来说，生活还要继续。对于地产来说，售楼处停止接待，房屋销售暂停网签，土地的拍卖、施工延期关闭，但线上卖房不能停歇。苏州房地产市场也是如此。一切都是暂时的，战疫过后，经济发展还要继续，但宏观环境、市场供需、行业都将因为一种病毒而加速变化，从某种程度上说，房企和一个人一样，免疫力的强弱，自身经营质量的好坏，将直接决定生死。

年初苏州人才落户政策有所放宽

本科可直接落户

苏州，作为长三角城市群重要的组成部分，是众多房企布局的热门城市之一，城市的发展吸引着众多房企的进驻。年苏州房地产市场经历两轮政策调控，首先从“5.11新政”出台，苏州工业园区、新区部分区域限售，到“7.24新政”限售、限购加码，苏州全区限售、限购，部分调控政策涉及昆山市及太仓市。在新的调控政策的影响下，苏州房地产市场热度逐渐降低，市场回归理性状态。

年初，苏州出台人才落户政策，本科可直接落户苏州，一定程度上缓解了“2年社保”对于购房者带来的影响。

“疫情见人情”

苏“惠”十条紧急出台，成全国标杆

受疫情影响，年初苏州出台了扶持中小企业共渡难关的十条意见，加大金融支持：确保中小企业信贷余额不会下降，融资成本降低，落实政策性银行的“国家队”作用，全力满足疫情防控融资需求；稳定职工队伍：实施援企稳岗政策，缓缴社会保险费；减轻企业负担：减免中小企业房租，减免中小企业税费，延期交纳税款，扶持中小企业创业园。

短期内经济下行时

未来金融及房产政策有宽松可能

疫情过后，房地产或将是很多地区全年经济增长的重要手段。因此调控政策有望适度放松，货币及财政手段都会全面加力，降息降准是必然。一城一策的因城施政手段，在年会继续加码，帮助市场加速恢复元气。可以说，对于楼市而言，建立完善长效机制，稳定市场运行，是主导工作，但在未来经济下行的情况下，政策松动的可行性也相对比较大，对房企而言，经济下行带来的危险与政策松动带来的机遇并存。

房企“线上售楼处”模式紧急展开

效果待验证

目前，城市的复工潮还未正式到来，企业的复工时间受疫情影响不断在延迟，面对长时间假期，部分企业的工作方式由线下转入线上。房地产也不例外，疫情之下，渠道基本都瘫痪了。无论开发商的自渠，还是联动，各大售楼处的开工时间预计在2月底、3月初，在疫情之下，实地售楼处关闭，各房企“线上售楼处”纷纷启动。例如碧桂园·苏州区域通过凤凰云小程序启动远程购房模式、保利置业PLOY掌上售楼处启幕、禹洲集团苏州公司线上售楼处上线、融创苏州“幸福宅·鲜蔬包”派送活动等等，还有二手中介渠道电商也纷纷开通线上售楼分销，视频看房等形式，这些热闹的朋友圈、

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