未来,八张图看清楚中国城市风口在哪里

让聪明人更懂贷款

▌本文转自米宅米宅

最近这半年中国房地产正在以出其不意的方式进入拐点，从年初到现在全国已经有52个城市累计出约项限制性购房政策，这意味着越来越多的人买不到房子了。

所以最近，我们在后台被问到最多的问题有两类：一类是问政策及趋势。另一类是问城市，比如：

重庆这个城市怎样？

重庆和成都比呢？

郑州是强二线还是二线？

武汉呢？它和郑州谁是中部老大?

杭州最后会变成北上深“杭”吗？

广州是没落了吗？

长沙的房子值得投资吗？

错过了北上深，还有哪里值得你不要再错？

这些问题的实质其实是在问：一个城市的发展潜力（这个城市值不值得投资？）。

那么，我们判断一个城市发展潜力，主要看三个方面：

第一，这个城市的人口的流向，是正还是负？

第二，这个城市的资金流向？

第三，这个城市的高铁有几条？

『人口的流向，哪些城市终将被离开？』

上个月海通证券发布了《中国人口迁移跟踪报告》。

这份报告很长，里面有大量的图表分析。我们抽丝剥茧把这份报告里的结论部分提炼如下：

1、全国人口流动趋势放缓，但是整体上人口从三四线向一二线流动的趋势没有改变。其中4个一线城市聚集了全国约5%的常住人口，二线城市常住人口占比约16%。

2、新增人口也体现出向一二线流动的趋势。最近6年我国总人口增加了万，其中约15%的新增常住人口分布在一线城市，逾40%分布在二线城市。

——图片来源证券研究所

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