苏州房地产限购继续升级,张家港为什么不限

最in张家港

一个人投资的输赢

实际上是对他人性优劣的奖惩

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楼市：

一.昨晚苏州突然升级了房地产调控措施，主要内容归纳如下：

1.苏州6区（姑苏、园区、新区、相城、吴中、吴江），加上昆山、太仓2市，一年限购变两年，要求非苏州大市户籍人士，最近三年内连续缴满2年社保，才能取得房票！

2.苏州限售区域，由原来的园区，新区以及部分区域（狮山街道），扩大到全部6区域，限售时限新房3年，二手房5年！

普通刚需看起来，毫无变化，但是请大家记住一点，房地产是资金密集型行业，真正喜欢买房的人，是用来投资的，但是资金都是有成本的，只有加速流动，才有价差，就会出现套利空间。同时因为房贷的杠杆属性，如果三成首付房价翻一倍，那么买房款直接赚了三倍！这样三至五年限售，直接就失去了投资的流动属性！所以，看清楚，限购的升级并不影响刚需购房，但是影响炒房，那么此政策就是“房住不炒”升级版！

同时，地产的信托项目也被严格限制，上半年房地产融资稍微宽松了一点，直接导致强二线土地被哄抢，地王重出江湖！张家港城南五金机电城旁的项目，就是出在此情况之下，具体出货速度和情况，让市场来说话吧，应该是会有困难！很多老铁经常会问，房地产商如今被限价销售，利润这么低，怎么还有这么多企业抢地，并且财报如此好看！根据测算，如果开发商拿地后快速施工开盘并且完成限价情况下的销售，年收益是60%！但是！但是！但是！如果是15%的利息，三年卖不动，那也将是血本无归！所以，对于资金密集型产业，流动速度将直接决定盈利水平！

张家港并没有在限购区域范围，好多地产媒体，销售内心继续暗爽，这下房子要涨价了，因为限购区域的钱将源源不断的滚进咱们大港城！首先，我想说的，这种思维逻辑是错误的，因为，限购越严格的地方，越有购买价值！张家港是不限购的地方，市区勉强2万，全市均价1.3万，我并不认为是价格洼地，而是咱们自身的产业发展问题，在转换升级下的必然结果。虽然咱们依然是县级市排名第三，但是前几年的差距非常小，但是去年的数据差距逐渐拉大，经济基础决定上层建筑，老百姓富裕了，多挣钱了，房价自然水涨船高，大家的资产也会同步上涨！

至于认为资金会外溢的，可参考城南地块，由于一线城市的调控，资金外溢至长三角强二线，勉强火了三个月，现在基本是高位站岗！也就是说，或许会有部分资金外溢一段时间，但是我认为很难持久。城市经济基本面是最重要的！目前张家港人尚需努力奋斗！

二、开封取消限售，36小时后取消此政策！

作为内陆四线城市，由于地产销售压力，同时为了防止房价过快下跌，适当的放宽了限售政策试探下市场，结果再次快速收回取消，所以，地产调控，对于年来说，就是政策市，稳住房价不动，同时房住不炒！

三、张家港楼市

近期亮点是：绿地集团将与张家港高铁新城建设开展深层次合作，签约人员的规格很高，苏州市委书记同绿地集团董事长，希望能够尽快动工，而不是嘴上说说！资金是最聪明的，企业都是为了来赚钱的，看看城北智慧科学城，中国金茂亿的项目，两个住宅的施工如火如荼，不赚钱的金茂览秀城纹丝不动，年初拿地的签约交付时间是三年，违约的话不知道有没有什么说法？！另外西边配套的商业项目，应该是港城最高的摩天楼以及高星级酒店地块，暂时没有了消息？！希望金茂能信守承诺，住宅的钱赚了，商业的配套也跟上！

其他在售楼盘都是不温不火，好久没听说有新开盘了，说明之前的尚未去化结束，不用跑盘就知道，楼市应该不热！按照金融产品属性来说，张家港房价去年年十月份是拐点，那么下一轮房价上涨，规律上来说，将是年之后，所以，如果您已经有房住了，请把精力投入到其他领域，科技、文化兴国！

四、对于江苏省内，盐城，徐州，常州，扬州，南通这五个城市，作为投资不考虑，因为土地供应量太大，还有很多理由，不详细说了，这是答案！

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股市：

科创板如期开市，非常刺激，胆子大的，在第一天低点冲进去的受益匪浅！当然，目前的市盈率，价格是明显高估的，但是做活一个版块，最直接的方式就是有利可图，本人已经开通科创板，但是并未参与交易！如果让我来选未来可能的科创板伟大企业，心目中只有四家：依图科技，商汤科技，旷视科技，云从科技，但是目前还没上，未来大概率会上，到时候，我会买入并且持有！目前真正的巨无霸核心资产上了主板的是：中国平安！其余三家是华为，阿里巴巴，腾讯！

对于主板，上下来回震荡筑底，跌多了，北上资金就出手拉一把，涨多了北上资金就出货，所以，有股票的，跌多了就吸，涨多了就抛，别贪别恋战。不过多数人是追在高点，割在地板，这种是常规心态，很正常，多亏几次就好了！不知道还要磨底多久，应该是快了吧！但是我希望大家不要去热闹的板块，应该低吸超跌股，当然质地必须还不错的，买入长期持有，机会远大于风险，投资是逆人性的！

完！

文字

David

图片

blackowa

设计

Eason

策划

inSir

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