苏州楼市骤然冷却新房住宅成交均价回落至2

进入3月份之后，苏州楼市的那把火突然就熄了。

没有任何戏剧性，也没有任何预兆。

就好像有一只无形的大手轻轻拧紧了水龙头，楼市的声音突然就变得安安静静，令人错愕。

表现在网签数据上，依然有着较长的延时。

新房住宅的网签倒是立竿见影地跌了下来，二手房网签甚至更进一步，和市场表现情况截然相反。

在数据分析的领域里，我们都知道，当数据量越大，那么数据分析的结果越准确，数据量越小，那么受到的扰动也越大，分析的结果就会不太靠谱。

目前苏州楼市的网签数据，就是少到数据分析都很难精确把握其脉络的程度。

度过了火爆期的苏州楼市，再度陷入了冷静期。

新房住宅网签14.9万平

环比下跌11.25%

年第10周苏州新房住宅一共网签了14.9万平，环比下跌了11.25%。

这个结果并不奇怪。

新房市场房源的供应主要集中在高端和改善区域，占市场需求最大比例的刚需刚改几乎没有房源供应，整个市场的成交量是很难提升的。

由于整体网签量较低，所以目前苏州新房的网签量呈现比较混乱的格局，很难分辨哪些房源的网签是近期成交的，哪些房源的网签又是拖了很久的。网签数据只能大致地反馈我们目前苏州新房住宅市场的情况。

上周苏州新房住宅的需求释放，还是集中在吴中和相城两个大区。

根据金刚石房产云数据显示，截至3月11日，苏州新房住宅的7日成交均价约为2.46万元/平米。

上周几乎没有高端住宅网签，所以价格表现出来的状况就会低一些。

由于入市量低，截至3月13日，苏州的新房住宅存量下跌到万平以下，目前是.58万平。

二手房住宅网签18.17万平

环比增长23.35%

年第10周，苏州二手房住宅网签量达到18.17万平，环比增长23.35%。

从各区网签量来看，可以看到吴中园区和吴江的二手房住宅都呈现较为活跃的趋势，说明目前二手房网签的数据比较正常，符合市场预期。

不过从市场表现上来看，目前二手房住宅的网签量，主要还是前期留存下来的大量存量合同的延后网签。

从市场表现上来看，苏州楼市已经重归平稳。年后的热潮退去，稳健发展再次成为苏州楼市的基调。

其实不用悲观，甚至我们可以乐观地说，年苏州楼市，从现在开始，出发了。