楼市限购名存实亡南京楼市放开限购,但房价

#中国房地产#进入12月份以后，很多城市直接宣布解除限购，希望以这种方式再拉一波买房需求量。最近，南京也加入了二线城市放开限购的行列，可结果却让人大跌眼镜！

外地人买房无需社保，南京60岁以上本市户籍家庭可以再买一套房，长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，只需要提供半年以上的居住证明也可以在南京买一套房子。

对于南京这一波楼市调整，相信大家已经见怪不怪了。其实仔细算下来，南京从今年4月份到今天，前前后后已经发过10多次楼市托底措施了。从降低首付要求，到解除外围区限购，再到降低二套房首付比例、降低房贷利率、各种政策性补贴……

南京之所以做出如此多的调整，根本原因还是楼市中存在的泡沫量太大了。要知道，在上一轮房价上涨的过程中，南京、厦门、苏州、合肥四座城市以竟然的房价增速获得了“楼市四小龙”的称号。

只不过严重脱离城市收入的房价是男找到支撑点的，特别是在今年的宏观环境不景气的情况下，所以导致南京楼市的新房开始卖不动了，打折遍地存在，二手房出现降价挂牌抛售，土拍市场也是一片萧条。

总而言之，今年的南京楼市除了库存数据在上涨以外，其他数据都在下滑。

首先是二手房的挂牌量已经逼近15万套，这个数据相比3月份的11.87万套，增加了3万多套，相比于10月份的13.53万套增加了1.5万套房源。很明显，现在南京的二手房正在快速增加，里面有多少是投资客想要离场抛出的房子，我们不得而知。

在这么高的库存压力之下，南京必然要想出更多办法来进行消化，而现在放松限购就是其中一步。可就像买法拉利的人很少，是因为法拉利限购吗？

南京现在的困难不仅仅是高挂牌量，还有低迷的房产流动性。克而瑞的数据显示，南京前11个月的新房累计成交面积是万㎡，同比下降34%，直接缩水了1/3；二手房方面，11月份南京全市二手房成交量是套，环比上涨26.7%，同比小幅下滑6%。

二手房成交虽有回暖，但是成交房源还是以降价房源为主。在防疫放开之后，南京楼市依旧没有起色，而且二手房价格抛售的现象越来越多。

最后，11月份南京二手房的均价已经从3万元时代回跌到2字头，达到元/㎡，所以再多的救市政策都不如降价来得实惠。房子不是卖不出去，也不是不好卖。而是它的价格得符合当下市场的价格。