3年跌1万苏州园区的房子也在跌

园区房子也在跌！19年4万+/㎡的站岗的买房人要哭死...

最近，我注意到了园区奥体旁的次新二手房，早在之前我也去现场实探过，现在据说跌的更狠了。

几乎相同户型3年下跌超1万/㎡...而且不单单是一个小区，就连周边小区也或多或少存在下跌的情况。

紧靠奥体！3年时间跌了1万+/㎡！

苏州园区的房子也在下跌！

路劲主场二三期位于园区湖东锦溪街66号，紧邻园区奥体，同时旁边有在建中的地铁6号线港田路地铁站。

再往西走就是奥体的红盘聚集地，上东区pro、万科湖西玲珑、林溪雅苑等等，可以说地段十分不错。

但是，你能想到就是这样的地段，房价还能下跌的十分厉害吗。

据链家网数据，小区目前挂牌均价在元/㎡（相比11月之前，该挂牌价下跌约元/㎡），3个月时间成交了10套。

我通过历史记录就发现，该小区的户型成交价一直都在逐年递减。

比如，19年4月份，约84㎡的成交价格还能在4万/㎡出头的样子，总价还能上到万。

然而，随着时间的飞逝，到年8月份，该户型不同的边户跌至元/㎡，总价上减去了31万。

然后是10月份的万，当然这个户型虽然也是84㎡，但内部构造并不相同；然后还有今年1月份的万...

随后再到今年，还是几乎相同的户型，最近的成交价格已经只能维持在3万/㎡出头，甚至在7月14日，成交单价仅在元/㎡。

对于小区来说，或许每一天的户型成交价都在刷新新低。

假如我们把历史记录拉下来，同样还会发现，上面这总价万的价格，已经能和年差距不大了，可以想象之前高位接盘的买房人，现在的心情了。

但对于偏刚需一类人来说，这一价格已经要接近出手线了，毕竟小区户型设计都是偏刚需的，主力户型2室，改善人群瞧不上后，那就轮到刚需了。

而且，小区旁边就有配套学校-星洋学校，以及凤凰新天地和在建中的星斓荟，日常的生活需求，也是比较方便。

紧靠奥体！3年时间降元/㎡！

门口就是大润发！

与路劲主场二三期，有相同经历的还有同样围绕奥体的斜塘板块，以北极星花园为例子。

北极星花园目前挂牌均价为元/㎡，单价比路劲主场还要高出几千块，但近3个月时间只成交了3套，远低于路劲主场，看来在买房人心里，北极星花园二手房价格还是偏高。

同样以小户型为例子，建面约94㎡的2室2厅，年，当时成交价为元/㎡。

本以为是开始，但没成想就是巅峰。在随后的21年，相同户型跌到了元/㎡，成交总价锐减28万。

还有今年，下跌颓势虽然减缓，但是仍然肉眼可见。

7月28日，建面约94㎡成交价来到元/㎡；6月成交价元/㎡；今年年初，成交价元/㎡；

价格最低的，还要属21年的1月份，成交价仅在元/㎡。

从地段来看，北极星周边能享受到的配套也较多，家门口就是大型商超-大润发星塘店，不远处则有斜塘学校和5号线斜塘站等。

小区南侧和西侧就是为数不多的住宅小区了，再往南即大量的工厂、产业等。

值得一提的在西侧，还有不少土地待上市，苏高新地块楼面价已经拍到元/㎡，未来售价也不会低到哪去。

所以，一旦这些地块在保持一定的节奏陆续上市后，原先区域的二手房房价或许也会近一步拔高，对于有需求的人群，现在入手时机，可以说也是刚刚好。